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今日も懲りずに融資の相談です。
りそな銀行

不動産投資についての融資の相談に行ってきました。断られ続けて3件目、それでもあきらめません!(笑)

今回は梅田にある りそな銀行です。色々書類を見せて、お話しをさせていただいて、三井住友銀行で弾かれた私の信用レベルは、何とか満足していただいた様子です。ちゃんと、こちらの話を聞いてくれれば、分かってもらえるハズ。という思いは、今回は通じました。

ただ、りそな銀行さん自体が、鉄骨造の建物の耐用年数(ローン期間)を30年と見ているらしいのです。通常35年だと言われているので、厳しい基準ですね。

なので、10年を経過している中古物件では、20年のローン期間は無理だということです。たとえば、ローン期間15年程度で支払いの対応が出来るかが、判断の対象となるらしいですわぁ。

今度は、ローン期間かよぉ。(涙)

日本の国自体が、環境問題から中古物件市場へ力を入れ始めているのに、公的資金の入っている銀行なんだから何とかしろよ〜っ!と、思わずつぶやいてしまいました。(笑)

まぁ。そういう銀行だからこそ個人への融資は慎重になるしか無いんでしょうねぇ。

担当の方も、「何とか融資をつけてやろう」という姿勢を、こちらに感じさせてくれる対応でした。東京三菱UFJでは、こういう態度も無かったですし、融資の申込書自体も書かせてもらえませんでしたからねぇ。(笑)

通常、メガバンクの銀行マンは、1日に50万円程度の利益が上がる融資を行うのが財務上からみたノルマだと言われています。まぁ、同じ手間なら5000万円より5億円の方を選ぶというコトでもあります。ウチなんかの話に真剣にならないのも分かりますが・・・。



今回体験して思い知ったのですが、自営業者はつらい。。。どんな状態であれ会社に入っていると社会的に信用があると、思われるんですよねぇ。

まぁ、今後も不動産投資は続けるわけで、出来るだけ多くの金融機関にお話しを聞いてもらって、ある意味こちらも微力ではありますが、銀行を選別しようと思いました。だって、書類も書かせてくれない銀行なんて、合うだけ無駄じゃん。と思ってしまいませんカァ?

どこでも良いなら、そういう銀行は今後、外そうと思ってしまいました。

そして、ローン審査は、まだまだ続きます。あきらめません。(笑)
| 不動産な話 | 23:56 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
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