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リフォーム完成だぁ!!
IMG_1263

 

廊下部分を潰して部屋にしたので、建具を作っています。引き戸で、幅も十分確保して頂きました。で、その隣の部分には、将来、後悔するかもしれない、いや、きっと後悔するであろう「家族の手形」付きです。

 

これって、引っ越すとき、絶対後悔するよなぁ・・・。

 

でも、せっかく、みんなで塗ったんだから、味にはなるでしょう。

 

IMG_1264

 

やっと完成です。

 

予算は結局約210万程度となり、わが家の銀行口座の残高は5万円になりました。(汗)引越し代は、どうする?取り敢えず、給料入ってから引っ越すことにしよう!(笑)

 

なには、ともあれ完成です。仕上がりも思っていた以上に良い感じですよ。

 

 

 

相談に乗ってくれた、妻の同級生Nさん。ありがとうございます。Mさんがいなければ、施工会社さんとの話し合いは、ここまでスムーズに進まなかったと思います。ありがとうございます。

 

施工会社さん、隅々まで、うまく仕上げていただいてありがとうございました。皆さんにほんとうに感謝です。

 

子供たちも、気に入って走り回っております。(笑)

 

心配された遮音効果もかなり効いているようです。一安心です。

 

さぁ、来月にはここで、新しい生活をはじめるよっ!!

| 不動産な話 | 10:45 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
よっしゃぁ〜!珪藻土塗るぞう!!
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リフォーム計画が終了して、契約が完了しました。1週間もしないうちに、無垢材の床が完成。その後、部屋中にマスキングをして珪藻土を塗ります。

 

珪藻土は、ダイヤトーマスというタイプですね。これは、壁紙の上から塗ることができて、伸びが良く、施工性が高いです。これと、色を調整する物を合わせて、豪快に混ぜます。

 

私たちは、全くの素人だったので1日だけ、職人さんに来ていただき、マスキングの方法から、塗り方などの指導をしてもらいました。

 

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珪藻土の量も大量です。戦力になるかと、思っていたお友達も「行く行く、塗らせてなぁ〜」と言ってくれるものの、実際に手伝ってくれる方はいらっしゃいませんでした。(笑) そうなると、頼りの子どもたち・・・。

 

まぁ、頑張ってくれていますが、子どもたちの頑張りと比例して、親の作業量は多くなります。(笑)

 

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ということで、会社帰りの妻も夜中まで、頑張ってくれます。

 

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なんか、妻、上手いです。下塗りはやるから、仕上げは任せたァ!!

 

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土日には、子どもたちと一緒に作業していたのですが、お弁当を買ってきて、ピクニック感覚で楽しんでいました。

 

IMG_1224

 

そして、最後は仕上げに入っています。

もう一息だァ〜!

| 不動産な話 | 00:30 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
リフォーム計画中/壁紙を考える

マンションのレイアウトも決まり、後は壁と天井をどうするか、です。ここまでで、予算的にはオーバーになっているはずです。手が混んだことをしようと思うと、追加費用が発生することは、覚悟しないといけません。

 

そんな状況の中考える壁紙の選択です。

 

壁紙なんですが、実は私のクライアントに壁紙屋さんがありまして、相当数の壁紙を見てきております。性能テストにも付き合ったことがあります。そんな私が、持っている結論。「壁紙は、安っぽい。」です。(汗) あくまで、個人的感想ですので、壁紙を否定しているわけではありません。

 

最近は環境にも配慮されたボンドを使われることになりましたし、本物と見分けがつかない様な柄の壁紙もあります。調湿機能もあるタイプも揃っています。相当よくなってきていると思います。

 

ですが、私はやっぱり、あのテカリが嫌なんです。マットな材質でも、なんか光ってますよね。

汚れを直ぐに拭き取れるっていう利点からそうなっているかもしれませんが、、、。それに施工の上手い下手に左右される部分が相当あります。上手に施工していただいても、間違いなく20年もすれば、剥がれてきます。浮いてきます。古くなった壁紙は、みすぼらしいです。

 

できれば、珪藻土(塗り壁)にしたい。

 

・・・でも、先立つモノが無い。

 

 

妻にも相談して、後50万円を用意することになりました。

 

 

そこで珪藻土を家全体に塗ってしまう計画に成りしました。プロでも3日ほどの作業です。3日×約4万円=12万円。。。無理だ。みんなで、塗ろう。出来は、味だと思える心の広さを持とうではないか!!と、なりました。

 

 

 

『漆喰』という選択肢は、調湿機能が低いので却下です。施工性の面でも、素人が何とかなるのは『珪藻土』の方ですね。『珪藻土』は、高い調湿機能があります。厚さ2mm程度でも効果的に作用されます。

 

ただし、モデルルームなどで、良くスプレーで水を掛けて、「水が、たれてこないでしょ」的なパフォーマンスをされると、それは「吸水性能だろうがっ。」とツッコミを入れたくなります。調湿機能は施工時にボンドなどを使わなければ、かなり期待できます。

 

消臭性をうたうのも、実際は嘘ですな。アンモニア臭などは、良く吸収しますが、万能ではありません。

 

妻が心配したのは、汚れは取れるのか?カビはどうなのか?です。

濡れ雑巾で、ガンガン拭けば剥げてっくるので、よく絞ったタオルで拭けばなんとかなるレベル。カビは、普通の壁紙と同じ。多少、ひびが入ったり欠けたりしても、味だと思い経年変化を楽しもうでは無いかと説明しました。(笑)

 

 

 

 

天井を塗るのは、大変だなぁ・・・。これは、最後まで悩みました。うまく塗れれば、珪藻土でやってしまうのが一番いいとは思うのですが、凹凸の問題などがあり、結果1部屋だけ珪藻土であとは、布の壁紙を使うことにしました。調湿機能もありますし、なによりテカりません。汚れは多少心配ですが、天井を豪快に汚すってのは考えにくい。(汗)

 

 

ということで、決定です。

 

 

 

 

後、相談に乗ってくれた、建築士で妻の同級生のNさんからの提案で、洗面所とトイレの床はコルクボードを敷くことになりました。

 

 

これで、計画完了!!

| 不動産な話 | 00:00 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
リフォーム計画中/廊下って、いる?

床材が決まったところで、大事なレイアウトをどうするか。予算はマンション価格を下げてもらった150万円です。大掛かりのことはできません。

 

 

やっぱり、閉所恐怖症気味の私としては、開放感がある部屋にしたいものです。そうすると、北側の洋室5帖と和室6帖は、一緒にしてしまいたい。これは、即決定しました。

 

いつか賃貸に出すときがあれば、2LDKと3LDKだと不利になるんだけど、、、とは、思いましたが、2LDKで使い勝手がいいという人もいるだろうと、壁をつぶしてココを子供部屋にすることにしました。

 

そこで、議論が発生です。

 

この廊下はいるのか・・・。

 

奥の南側の部屋が寝室になると、親が出入りするのに子供部屋が見えるのは、どうか。私が子どもなら間違い無く廊下は必要だと訴えるのだが、私は親なんですな。閉じこもる形の部屋は与えたくない。

 

まぁ、3人共用の部屋だから、もともと個別の部屋には成らないのですが、それなら少しでも大きく

取った方がいいだろうってことになりました。

 

 

玄関入ってすぐに丸見えになるのは、さすがに子どももNGだろうから、引き戸を作ってもらうことにしました。玄関が暗くては、嫌なのでスリッドの窓をつけて、透明なガラスかアクリル板でも入れてもらおうと思っています。

 

そうそう、ドアは引き戸に限ります。

 

 

 

ここまで決まってから、子どもたちには、「家が狭いので、個室は与えてあげられない。でもベットとか用意すれば、自分の秘密基地はつくれるよ」と伝えておきました。

 

このあたりから、若干のりだした子どもたちです。

 

 

 

壁紙編へ続きます。

| 不動産な話 | 00:00 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
リフォームの計画です。

なんとか、有り金はたいて購入した築33年の中古マンションです。ですが子どもたちが気に入らないようなので、リフォームをしようと考えました。

 

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一応、私は建築士でもあるんで、「なんちゃって建築士」ですが知識だけは多少あります。

 

購入したこの部屋は、すでに一度リフォームされていてLDKは、システムキッチンが入っていたりしていました。お風呂も新しく問題ありません。トイレは、何年後かには取り替えないといけないんでしょうね。ですが、近々で必要って感じではありません。ですから、水まわりはあまり触らずにできそうです。

 

さて、まず最初に考えたのは、床をフローリングにすることです。私はアレルギー体質で、子どももひどくは無いですが多少遺伝しています。カビ、ダニ、ホコリは、必要以上に対応したいんですよ。絨毯の床ってのは、ちょっと、つらいです。

 

マンションの床材をフローリングにする場合、階下への騒音を抑えるために、管理組合でL45以下の床材(数値が低いほど遮音性能が高くなります)を指定されていることがほとんどです。例に漏れず、このマンションもL45指定です。

 

ここで、問題なのが遮音性能L45を謳ったフローリング材です。市場に出回る遮音床材は、ボヨボヨしています。踏むとヘコむんですよ。厚さ12〜15ミリ程度の中に遮音材となるやらかい物を挟んで薄い合板を貼ってあるので、こうなるんですが、これが私は大嫌いです。(汗)

 

それではなくて、身体にも優しい天然素材の無垢フローリングを使いたい。

 

最近のマンションは、この対策のために床下に空間を持たせています。そこに遮音性能を上げる二重床などの工夫をすれば、使えます。それに、各階で、天井の上にも空間を持たせていますので、コストを考えないのであれば、いくらでも対策が可能です。

 

ですが、33年前に建てられたこの物件では、そういう配慮は一切ありません。

 

普通、ここで諦めるのですが、多少の知識のある我が家は、アトピッコハウスさんのわんぱく応援マット(床遮音材)を使うことにしました。

 

これを挟んで使うことで、L40が達成できるらしいのです。しかも第三機関による証明書もあります。

 

 

実験資料を取り寄せると、多少今回の施工方法と違う計測方法だったことがわかりました。マンション管理組合の了解は得たのですが、配慮するに越したことはありません。なので、施工時に低くなった根太の間に消音効果を考えてグラスウールを引き詰めることにしました。

 

これで、多少でも良くなれば良いかと思いました。いくら数値で問題なくても、相手は人間です。気になり出すと針を落としても気になる人は気になるものです。配慮するに越したことはありませんし、最後は人間関係が問題となります。そのことを改めて確認する必要がありました。

 

そして無垢の床材は、何にするかです。

 

 

固めのナラ材とかが、良いかと思うのですが、ここは檜にさせてもらいました。硬くて傷がつきにくいのを選ぶとせっかく無垢材を選ぶ理由が薄れるきがしたこと。それと、日本では、檜と桐の木は建築材として、ブランドイメージがあるように思えたからです。

 

傷つくことを味だと考えて、もし床材がソリだせば、かんなで削る勇気があり、節目が柄として可愛いと思え、木の匂いを芳しいと思えるなら、私は檜をおすすめしたい。(笑)

 

ということで、檜の床に決定しました!!

 

 

皆さん、あまりご存じないかと思いますが、無垢の床材と合板の床材は、金額的にあまり変わりません。もちろん、安売りの合板床材には敵いませんが、上級合板床材と普通の無垢床材は、ほぼ同額か、若干高い程度です。節目のない上質無垢床材は、確かに高いですが、そうでなければ可能な線が出てきます。

 

ただし、我家の場合、遮音材を使っているのでマルマルそのぶんがコストアップになり、通常の遮音フローリングの1.8倍程度の価格になりました。(涙)一戸建てを建てる場合などは、そういう心配は要りませんので、無垢材を積極的に考えても良いのではないかと思います。

 

 

次は、レイアウト編です。

| 不動産な話 | 00:00 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
賃貸契約して参りました。
窓からびわ湖

難航しました、わが家の引越先も決定しました。本日無事、契約完了です。

西側にわずかに覗く「びわ湖」をステキだと思って引っ越しますわぁ。(汗)

保育園選びなんですが、結局11カ所見学させていただきました。ありがとうございました。

やはり瀬田駅側は、人口増加が激しいので、どこも「これでもかぁ〜っ!」てぐらいイッパイとってくれているんでしょうねぇ。預ける側からすると、正直なところ不安です。


まぁ、多くは期待していないけど、子供をのびのび育んでくれて、安心して預けられそうなところ・・・、と考えると瀬田駅側は、難しかったです。

で、「毎日近江大橋(有料)を渡って送り迎えしてもいいかぁ〜。」と考えると比較的選択範囲が広がります。ということで、大津側の保育園で申し込むことにしました。もし、ダメなら私が主夫です。(汗)
| 不動産な話 | 23:10 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
リーガロイヤルホテル堺のロビーにて次女とデートです。
リーガロイヤルホテル堺のクリスマスツリー

今日は、不動産セミナー「家賃3割アップ、リフォーム・デザイン術」に妻が参加しました。セミナーは、13時から16時までの3時間、自宅の大阪吹田・江坂から会場のリーガロイヤルホテル堺まで、往復2時間で、計5時間。

こんなに長時間乳のみ子の次女(9ヶ月)と一緒は、無理です。(汗)

ということで、私もリーガロイヤルホテル堺に行って、ロビーで次女とデートすることになりました。(笑)

ロビーにはクリスマスシーズンなので、巨大なクリスマスツリーが飾ってあり、何人か写真をとっておられました。次女は、絨毯敷きの部分ではハイハイさせることにしておいたのですが、なんだか周りの方々に可愛がられておりました。

みなさんごめんなさい。おかげで、大泣きすることもなく、無事3時間を乗り切ることが出来ました。(笑)

ありがとうございました。
| 不動産な話 | 23:41 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
一戸建て派 VS マンション派
妻が「戸建てが良いか、マンションが良いか、という相談をうけた」らしいので、興味本位で現場を見に行ってきました。

駅近の南向き4,500万円ということで、両方とも良い物件です。今回は、恐らく人生最後のお買い物かもしれない永住を考える物件です。場所も問題ないし、どちらを買っても後悔することは少なそうです。

まぁ、そういうことを前提で、わが家なら戸建てですね。(笑)
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| 不動産な話 | 16:21 | comments(4) | trackbacks(0) | pookmark |
引っ越し先の決定!
引っ越し先のリフォームが終わったので、「内見?」ってやつです。最終確認ということで、後は来月の本契約ということです。

100万円のリフォームということで、キッチンとその什器、洗面周りが、新しくなっています。当然というか、壁紙と床のカーペットも新しくなっています。

借りる側の気持ちとしては、リビングダイニングの床は、汚れるからフローリングがぁ・・・とか、どうせ新しくするならお風呂を・・・とか思うのですが、まぁこれなら、大丈夫だろうなぁ〜という感じでした。

それと、前回見たときは、気がつかなかったのですが、入り口側の部屋の窓から、ものすごくちっちゃくですが、びわ湖が見えます。(笑)

これだけで、なんだかテンション上がってしまった私でした。まぁ、これで5万円(社宅価格)だったら満足しないとバチが当たります。

| 不動産な話 | 19:09 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
251,200円って・・・。(汗)
昨日、初の不動産収入を得て、喜んでいたのですが、今日来た明細書を見てみると・・・。「251,200円を支払いました」とあります。

こら、215,200円だろうがぁ!(怒)

概算で計算したときは21万円程度だったので、この明細書を入力するときに間違えたんでしょうが、なんか腹立ちますねぇ。(怒)

| 不動産な話 | 18:45 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
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